Une propriété d'exception à 12 minutes d'Angers 
Située à Pellouailles-les-Vignes, à seulement 12 minutes du château d'Angers et 2 minutes de l'accès A11 (sortie 13), Cet ensemble entièrement rénové en 2021, élégante demeure du XIXe siècle (1880) conjugue le cachet de l'ancien à tout le confort moderne. D'une surface habitable de 381 m² au sol , elle s'inscrit au sein d'un parc arboré de 2 hectares et offre des prestations haut de gamme. 


Cette propriété séduira également les passionnés d'équitation grâce à ses installations équestres de grande qualité.

Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux 


Pièce de vie de 65 m² avec lambris, insert bois 14 kW et 4,5 m de hauteur sous plafond, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte




Ancienne écurie de 83 m² réhabilitée en espace de détente et de travail (salon, rangement, bureau), également avec 4,5 m de hauteur sous plafond




Débotté de 20 m², vestibule et WC complètent ce niveau




Un étage dédié à la nuit 


5 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, réparties comme suit :



Aile Sud-Est : chambres de 24 m², 22 m², 18 m² et 18 m²




Aile Sud-Ouest : suite parentale de 54 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs







Prestations extérieures remarquables


Piscine chauffée et automatisée de 4 × 9 m




Écurie active : 2 stabulations de 25 m², 3 box, manège couvert de 600 m²




Carrière extérieure 30 × 60 m




Hangar agricole de 183 m²




Cour pavée en granit de 320 m² avec grille en fer forgé




Préau en acier de 56 m²




Caractéristiques techniques


Construction en pierre froide et tuffe, toiture en ardoise naturelle




Chauffage par pompe à chaleur air/eau (basse température – marque Nibe)




Menuiseries aluminium et bois en double vitrage




Exposition principale sud-ouest




Environnement calme absolu





 


Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949