Proche Angers, longère de 269 m² habitable avec piscine et hangar.

Visite virtuelle possible sur demande.
2 lignes de bus irigo réseau suburbain. Ligne 40 et ligne E24.

Emplacement privilégié en plein centre-bourg de la ville d'Andard, pour cette bâtisse de caractère de type longère d'une surface habitable de près de 269 m². Prestations de qualité, matériaux nobles.
Excellent état général.

Pièce de vie volumineuse de plus de 75 m², cuisine équipée et aménagée avec cheminée insert bois de 31 m², 3 chambres confortables de 25 à 28 m², salle de bains avec douche et baignoire balnéo, lingerie buanderie.
A l'étage vaste mezzanine donnant sur deux chambres, salle d'eau.

Terrain autour entièrement clôturé exposition plein sud avec piscine enterrée 8x4, puits, dépendances, hangar idéal pour camping-car.

Le tout édifié sur une parcelle de 1567m²
+ rapport de 4 locatifs de 4 T2
idéal Airbnb, Gites, Chambres d'hotes...

Rapports locatifs
- T2 meublée de 36m² avec accès indépendant loyer 535€ CC
- T2 de 39m² avec accès indépendant loyer 525€ CC
- T2 de 55m² avec accès indépendant loyer 522€ hors charge (sous compteurs)
- T2 de 65m² avec accès indépendant loyer 585€ hors charge (sous compteurs)

Soit un rendement mensuel de 2167€ pour les 4 T2

Coup de coeur assuré !
Visite virtuelle possible sur demande.
Pour toute information complémentaire contacter Rosine Immo West, Sébastien Morata 0787471750
Agent commercial indépendant. RSAC 824588636

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.