À proximité d'Angers – Superbe longère de 269 m² habitables avec piscine et hangar

Emplacement de choix, au coeur du bourg d'Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud.
Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général.

Elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 75 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d'une lingerie/buanderie.

À l'étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profitez d'un beau terrain arboré, d'une piscine enterrée 8x4, d'un puits, de dépendances, et d'un hangar idéal pour un camping-car.

Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24.

Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif
Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d'hôtes. Chaque T2 dispose d'un accès indépendant :
T2 meublé de 36 m² – 535 € CC
T2 de 39 m² – 525 € CC
T2 de 55 m² – 522 € hors charges (sous-compteurs)
T2 de 65 m² – 585 € hors charges (sous-compteurs)
Revenus mensuels locatifs : 2 167 €

Visite virtuelle disponible sur demande

Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.