Appartement de standing, prêt à vivre situé à Zoufftgen (frontière Luxembourg)

Bel appartement meublé de 55 m² situé dans la commune de Zoufftgen, au deuxième et dernier étage d'une jolie petite résidence sans ascenseur comprenant une quinzaine d'unités, construite en 2010 et bénéficiant de prestations qualitatives, conformes aux exigences du moment, bordé de terrasses et de fenêtres de grande taille, orientées plein sud, vous garantissant une grande luminosité, un vrai confort de vivre et un calme absolu.

Idéalement situé, en pleine nature, à proximité de l'axe autoroutier Thionville – Luxembourg et des commerces de proximité (Dudelange).

Agencé avec gout et en parfait état, il se compose de la manière suivante :

Entrée comprenant un dressing intégré (2m) et interphone

Grand séjour avec baie vitrée orienté plein sud, donnant sur terrasse équipé comme ci-après :
Canapé 2 places et table basse
Table de salle à manger avec 4 chaises
Meuble TV avec SmartTV

Cuisine ouverte intégrée, totalement équipée, avec pour électroménagers de marques Siemens :
Four micro-ondes combo (Siemens)
Plaque à induction (Siemens)
Frigidaire – congélateur (Siemens)
Lave-vaisselle
Hotte aspirante (Elica)

1 chambre avec baie vitrée orientée plein sud donnant sur balcon comprenant :
Lit double 160x200
Tables de chevets avec liseuses
Linéaire de dressing intégré (4m)

Salle de bain avec baie vitrée opacifiée, orientée plein sud donnant sur balcon et comprenant :
Baignoire balneo 2 places (Kaldewei)
Vasque
Cabine de douche (2x1m)
Placard buanderie intégré et équipé d'une machine à laver Siemens

Wc séparé

Chauffage au sol, système individuel par chaudière ventouse à gaz,

Double vitrage, parabole discrète pour la réception satellite des chaines TV

Garage indépendant à l'arrière du bâtiment avec porte motorisée et prise électrique.

A noter que la résidence bénéficie d'une couverture neuve (tuiles), travaux achevés en septembre 2024.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 342 € / trimestre, incluant entretien des communs, espaces verts, assurance, syndic, eau, entretien chaudière et fonds travaux
Bien vendu prêt à vivre, idéal pour une installation immédiate ou un investissement sécurisé

Prix de vente : 250 000 €.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric au 06 68 54 30 49

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t2-zoufftgen-vente-fr_VA2610.htm