Maison d'exception à Kanfen – Charme, volumes et potentiel rare
Située dans le secteur très recherché de Kanfen, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle en pierre de taille, pleine de cachet, développe environ 270 m² habitables et s'implante sur une superbe parcelle arborée de 1 834 m².
Un bien rare, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution exceptionnel.
La maison se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et 3 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux.
Le coeur du bien est une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², réunissant cuisine, salon et séjour, baignée de lumière et pensée pour la convivialité, aussi bien au quotidien que pour recevoir.
Au rez-de-chaussée :
Une chambre
Un salon
Un couloir
Une buanderie
Une salle d'eau avec douche
Un WC
La vaste pièce de vie
À l'étage :
Trois chambres d'environ 20 m² chacune
Une cinquième chambre de 26 m²
Une mezzanine
Une grande salle de bain de 17 m² avec baignoire et douche
Une seconde salle de bain avec baignoire et WC
Un WC indépendant
Un potentiel rare et évolutif
Une grange d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou extension de la surface habitable
Un grenier aménageable d'environ 90 m² sur dalle, permettant d'envisager une surface habitable supplémentaire importante selon vos projets (chambres, suite parentale, espace loisirs, bureau, etc.)
Le bien repose sur une base saine, est équipé d'un chauffage au gaz et conserve un cachet indéniable, avec de très beaux volumes et une architecture authentique.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une résidence principale de caractère ou un projet de vie ambitieux, dans un environnement prisé aux portes du Luxembourg.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119