Maison de plain-pied parfaitement entretenue ?, construite en 2014 et située dans la commune paisible d'Yvrac-et-Malleyrand. Entourée par la campagne vallonnée ? et à seulement cinq minutes de la ville historique de La Rochefoucauld, cette propriété allie confort moderne et cadre rural serein.


? Aperçu de la propriété
Cette maison offre un salon lumineux et spacieux avec une belle vue sur la campagne environnante, une cuisine entièrement équipée en excellent état et deux chambres confortables. Le garage a été aménagé et peut servir de troisième chambre, de bureau ou de studio créatif. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, le tout sur un seul niveau pour un confort optimal ?.

? Extérieur
À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 2 200 m² — idéal pour jardiner, dîner en plein air ou simplement se détendre dans la nature. Le cadre est paisible, avec une vue dégagée qui invite à ralentir et à savourer l'art de vivre à la française.

?? Atouts techniques
La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et écologique, de fenêtres double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. L'intérieur est en excellent état, ce qui en fait une maison prête à emménager.

? Emplacement & Style de vie
La Rochefoucauld se trouve à seulement cinq minutes, avec ses restaurants au bord de la rivière, son marché hebdomadaire et son château remarquable. Angoulême est à trente minutes, avec des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux ?. Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, et la campagne environnante est parfaite pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce bungalow moderne offre espace, confort et authenticité.



Honoraires inclus de 6.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 794.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY