ENSEMBLE DE 2 MAISONS CHARENTAISES AVEC GRANGE ET 2 HECTARES -

> Situé à 7 km de de La Rochefoucauld et 35 kms d Angoulême, cet ensemble de deux maisons charentaises, en pierres, rénovées avec soin, dépendances, piscine, et prairies attenantes, l'ensemble dans un cadre de verdure, comprenant:

Maison principale de 199 m2 comprenant: entrée dans spacieux séjour/salon avec insert double foyer et cuisine ouverte - véranda - buanderie - 2 chambres avec placards dont 1 avec mezzanine - salle d'eau - WC -
A l'étage: palier - 3 chambres - salle de bains avec douche - WC -
Cave avec espace chaufferie (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse avec pergola, piscine 5x10, pool house -

Seconde maison de 121 m2 avec accès PMR comprenant: entrée dans séjour/salon avec cheminée ouverte et cuisine ouverte équipée - cellier - chambre parentale avec salle d'eau et WC - ascenseur et escalier -
A l'étage: palier - 2 chambres avec salle d'eau et WC -
Chaufferie attenante (chaudière bois à combustion inversée) - terrasse -

Grange avec hangar attenant - abris de jardin -

Environnement calme et belle superficie de terrain composé de jardin d'agrément et prairies naturelles, l'ensemble sur une surface totale de 28 378 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 434 000 euros
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 3.4 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 420 000 euros

AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09.53.47.98.23
Référence 2793-26

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.