Vous recherchez une maison familiale avec piscine couverte, au calme, à quelques minutes d'Aurillac ? Découvrez cette maison de 130 m² avec 4 chambres située à Ytrac.

Construction traditionnelle datant des années 1970, bâtie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage) et bénéficiant d'une extension réalisée en 2012. Grand jardin, piscine couverte avec sa plage en hydrostar perméable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée indépendante avec une verrière d'atelier, une belle pièce de vie lumineuse avec de nombreuses ouvertures, une cuisine SCHMIDT ouverte et équipée, avec son îlot central dînatoire et un accès direct à la terrasse orientée est, la salle à manger avec un accès direct à la terrasse orientée sud (côté piscine), un WC indépendant, et un garage avec stationnement, buanderie et volume de rangement.

À l'étage : escalier en marbre avec pavés de verre, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, une suite parentale avec un balcon, son dressing privatif et une salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une grande terrasse en enrobé drainant type HYDROSTAR avec gravier marbre en 2 couleurs autour de la piscine, une piscine avec dôme rétractable, une cuisine d'été avec son bar et sa toiture en charpente traditionnelle, une seconde terrasse en béton orientée est, côté cuisine, un jardin arboré et clôturé, avec un abri extérieur en bois

Équipements techniques : chauffage individuel électrique avec poêle à pellets, porte d'entrée en alu récente, menuiseries alu et PVC, volets roulants alu, volets battants PVC, VMC hygroréglable

Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir rapidement.. On visite ?

Maison avec piscine située à Ytrac, proche Aurillac, idéale résidence principale avec 4 chambres.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3598.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 891 732 919