YENNE – CENTRE – DUPLEX T4 75M² – REZ-DE-JARDIN & POTENTIEL

Situé en plein coeur de Yenne, à deux pas des commerces et des commodités, découvrez ce bien rare alliant l'indépendance d'une maison et la praticité d'un appartement. Issu de la division d'une bâtisse de caractère, ce duplex d'environ 75 m² en rez-de-jardin offre une configuration idéale pour une famille ou un premier achat, avec des travaux de rafraîchissement pour le mettre à votre goût.

POINTS FORTS :
- Jardin Privatif : Un accès direct à un extérieur, rare en centre-ville.
- Esprit Maison : Pas de voisins au-dessus ni en dessous sur la partie principale.
- Beaux Volumes : Une belle pièce de vie existante à repenser.
- Localisation : Tout se fait à pied.
- Potentiel : Possibilité de créer une superbe suite parentale à l'étage.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Un réez-de-chaussée comprenant une entrée modifiée pour optimiser l'espace.
- Un vaste séjour/salon ouvert sur la cuisine d'environ 44 m² (selon plans projetés).
- Une salle d'eau et un WC séparé au niveau principal.
- À l'étage (accessible par escalier interne) : un dégagement desservant l'espace nuit.
- Projet possible : Création d'une grande suite parentale avec salle de bain (baignoire) et chambre spacieuse (selon les plans vision).


Les diagnostics techniques fournis portent sur l'ensemble de l'immeuble et non sur le seul lot objet du présent mandat.


Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un extérieur sans s'éloigner du centre !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS