Disponibilité immédiate pour ce charmant Duplex d'une superficie de 92m2 au sol, dont 83,27m2 Carrez.

Idéalement situé dans une zone calme en pleine nature ou il fait bon vivre à proximité des commodités et transports en communs, ligne de bus N°4 et tram à l'horizon fin 2025.

Emplacement géographique idéal dans un cocon de verdure et vue dégagée sans aucun vis-à-vis, la copropriété met en plus à disposition gratuitement un vrai terrain de tennis ainsi qu'un 'poolhouse' pour des parties de ping-pong ou autres activités de groupe.

Un cadre magnifique pour que vos enfants vous laissent un peu vous reposer ... =)

L'appartement se trouve au 4e et dernier étage sans ascenseur et se compose de la façon suivante :

Niveau principal :
- Une grande entrée pouvant largement être optimisée en espace de bureau
- Un séjour de 20,63m2 avec balcon de 4m2 (orienté sud) qui peut être ouvert sur la chambre de 9,23m2
- Une cuisine séparée de 10,37m2 meublée et équipée avec balcon de 4m2
- Un WC avec lave main et grand rangement sous escalier
Niveau 1 :
- Un palier de 4,59m2 avec rangements
- Une belle chambre de 17,62m2
- Une grande salle de bain avec baignoire et WC

L'appartement est principalement chauffé au poêle à bois et complété par radiateurs électriques au besoin.
A noter que pour un confort optimal pour les frileux des pieds, l'espace salon dispose du chauffage au sol.

Ouvrants double vitrage avec volets roulants PVC électriques.
Velux double vitrage PVC avec volets électriques extérieurs, stores intérieurs et moustiquaires.
Mode de production eau chaude : Ballon électrique.

Beaux volumes d'ensemble, copropriété bien tenue, pas de travaux à prévoir.
Vous profiterez en plus du terrain de tennis, des extérieurs arborés, et du poolhouse, d'un stationnement privatif extérieur pour votre véhicule (à 3 mètres de l'entrée du bâtiment) ainsi que d'un grand garage de 20m2 qui donne accès directement sur les communs de l'immeuble via une porte privative.

Enfin, un grand cellier sur le palier de l'appartement est également compris. Idéal pour du stockage et pour les buchettes de votre futur chauffage poêle à bois.

Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 100€/mois
Taxe foncière : 1200€
Estimation annuelle des coûts du logement : Entre 1380€ et 1940€
DPE : D
GES : D

Prix de vente :245 000€ net vendeur
252 000€ frais d'agence inclus (3%) à charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A voir absolument !
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Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.