Au centre de la commune de Woerth, spacieuse maison de 1906 alliant cachet et modernité

Le premier niveau a été entièrement rénové (électricité, chauffage, sanitaires, fenêtre triple-vitrage ...)
Il comporte :
- une entrée avec wc indépendant
- un séjour de 40 m2 avec possibilité d'y installer un poêle à bois
- une cuisine ouverte équipée et aménagée de 11 m2
- une pièce dressing ou bureau de 11 m2
- En enfilade une chambre de 14 m2
- et une salle de bains avec douche, baignoire, wc de 8 m2
le séjour et la chambre bénéficient d'un accès direct à l'espace extérieur arrière de 70 m2 (non aménagé)

L'étage n'est pas rénové, mais les fenêtres en double vitrage ont été changé, l'électricité a été refaite, le système de chauffage est également présent
Ce niveau comporte :
- un espace cuisine de 10 m2
- une salle d'eau de 8 m2
- 5 pièces de 10, 12, 14, 17 et 18 m2

Le sous-sol se compose d'une cave avec espace chaufferie (chaudière gaz Viessmann)
En annexe un garage fermé avec accès depuis la rue et dont l'étanchéité a été refaite : possibilité d'y créer une terrasse depuis le séjour.

le terrain a une surface total de 3,08 ares, il comporte un espace intimiste à l'arrière de la maison d'environ 50 m2 avec un puits ( + un espace couvert de 15 m2 permettant la liaison avec l'autre angle de rue)
Un second espace se situe sur le côté de la maison permettant par exemple d'y stationner plusieurs véhicules.

La maison est isolée par l'extérieur et ravalée, la couverture a été également changée (2013), ainsi que les gouttières

L'emplacement de cette maison est stratégique, il permet d'accéder rapidement aux commerces, écoles et axes autoroutiers




Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.