Wittenheim, Dans un secteur calme et proche des commodités, en face d'un parc, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue.

Celle-ci propose au rez-de-chaussée, une entrée avec poutres apparentes, un double séjour de 33 m² en double orientation, une cuisine équipée, un bel espace repas donnant accès à la terrasse couverte exposée sud, une salle d'eau avec douche type à l'italienne, une chambre avec pièce dressing attenante, et un WC séparé suspendu avec lave main.

A l'étage, une belle mezzanine, une chambre de près de 15m² habitables avec volet électrique, une chambre disposant de deux espaces pour une surface de 13 m² également avec volet électrique, une spacieuse chambre (+ de 20m²) avec pièce attenante et rangements sur mesure, une salle d'eau avec douche et baignoire, un WC séparé avec lave-main.

Au sous-sol, un cellier, une buanderie avec point d'eau, une cave à vin avec gravillon, une pièce stockage, une pièce chaufferie/atelier et un accès à l'extérieur.

A l'extérieur, un jardin arboré avec potager, bassin, cabane de jardin, un garage et une dépendance complètent ce bien.

Aspect technique :

• Toiture et façade en bon état
• Maison reliée au tout à l'égout
• Combles isolés
• Fenêtres en double vitrage bois
• Volets bois (et deux volets électriques)
• Installation électrique correcte (tableau refait en 2023)
• DPE classe D - GES classe D
• Chauffage fuel / chaudière Chappe de 2007
• Taxe foncière : 1 693 € environ

L'avis Professionnel de Damien & Sophie : Une maison pleine de charme où les bonnes ondes et le bon entretien se font ressentir dès l'entrée, avec ses quatre chambres, ses deux salles de bains, sa possibilité d'y vivre de plain-pied, et son terrain joliment arboré, cette maison est parfaitement fonctionnelle et prête à devenir votre cocon familial.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2093.00 et 2833.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.