Vous recherchez un lieu de vie lumineux, bien agencé et chaleureux ?

Ce duplex de 82 m² habitables, situé au deuxième et dernier étage, pourrait bien vous séduire dès les premières minutes de visite.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur fluide, baigné de lumière naturelle.
Le séjour, spacieux et accueillant, est parfait pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, moderne et conviviale, vous permet de rester connecté à vos proches tout en préparant vos repas.

De grandes fenêtres laissent entrer la lumière tout au long de la journée, créant une ambiance douce et agréable.

À l'étage, l'espace nuit vous offre confort et tranquillité :
Deux belles chambres pensées pour vos nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bains équipée, parfaite pour vos moments de détente.

Ce duplex allie charme et fonctionnalité dans un cadre de vie agréable, au calme et proche de tout.

Côté commodités, tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture :
À 10 min à pied : arrêt de bus, collège, restaurant
À 15 min à pied : crèche, maternelle, école, commerces, parc, médecin
À 10 min en voiture : hôpital

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille à la recherche d'un logement prêt à vivre, sans travaux.

Vous apprécierez sa luminosité, son agencement harmonieux, et son atmosphère chaleureuse.

L'appartement dispose d'un garage et d'une cave.

Informations complémentaires importantes :
Le logement est actuellement loué, mais un congé a été donné pour vente, et il sera libéré au plus tard le 31 octobre 2025, ce qui vous laisse le temps de planifier sereinement votre installation.

Les charges de copropriété sont de 97 euros par mois, incluant l'entretien courant et l'eau froide.
S'ajoutent environ 172 euros par mois au titre de l'Association Syndicale Libre, correspondant à la gestion du chauffage collectif.

Envie de le découvrir de vos propres yeux ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Ce duplex n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491