Charmante Maison à Wentzwiller

Emplacement idéal
Découvrez cette belle maison située dans un environnement calme et paisible, avec un accès direct aux champs, parfait pour de nombreuses promenades. Construite en 2014, elle offre 94 m² de surface habitable (114 m² au sol) et 160 m² utiles, y compris un sous-sol de 57 m². Le terrain de 530 m² garantit une belle intimité et un grand jardin clos. Wentzwiller, un village agréable, se trouve à seulement 10 minutes de la frontière suisse, offrant un accès rapide à toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant et un parc. Les écoles, crèche, et collège sont à proximité, ainsi que plusieurs médecins et l'hôpital le plus proche.

Une maison fonctionnelle et moderne
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec cellier/buanderie/chaufferie, un toilette séparé, un grand salon-séjour de 33 m² avec chauffage au sol, ouvert sur une cuisine de 11 m². Accédez directement au jardin clos et à la terrasse orientée sud avec pergola ajustable.
- Étage : Trois chambres avec placards muraux, une salle de bains avec douche (possibilité d'ajouter une baignoire).
- Sous-sol : Grande pièce de 57 m², idéale pour un espace de loisirs ou de rangement.

Caractéristiques
- Chambre 1 : Surface au sol de 11,26 m²
- Chambre 2 : Surface au sol de 11,93 m²
- Chambre 3 : Surface au sol de 13,55 m²
- Salle de bain : Surface au sol de 10,53 m²
- Séjour, salon et cuisine : 44 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin
- Extérieur : Grand jardin clos, 2 places de parking privées
- Technologie moderne : Chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires sur les deux pentes du toit, adoucisseur d'eau pour un confort optimal.

**Performances énergétiques**
- Classe énergie : B
- Classe climat : A
- Coût énergétique estimé : entre 695,00 € et 941,00 € par an (estimation basée sur les prix de 2023).

Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer !
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Les informations concernant les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).


Charmantes Haus in Wentzwiller

Ideale Lage
Entdecken Sie dieses schöne Haus, das in absoluter Ruhe liegt, mit direktem Zugang zu den Feldern, ideal für lange Spaziergänge. 2014 erbaut, bietet es 94 m² Wohnfläche (114 m² Grundfläche) und 160 m² Nutzfläche, einschließlich eines Kellers von 57 m². Das Grundstück von 530 m² sorgt für viel Privatsphäre und einen großen, eingezäunten Garten. Wentzwiller, ein angenehmes Dorf, liegt nur 10 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, ein Restaurant und einen Park. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Funktionelles und modernes Zuhause
- Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich mit Abstellraum/Waschraum/Kesselraum, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das sich zur Küche öffnet (11 m²), mit direktem Zugang zum geschlossenen Garten und einer Terrasse nach Süden mit verstellbarem Pergola.
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche (und Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren).
- Keller: Ein großer Raum von 57 ...