Sous compromis : WAVRIN – Maison familiale semi plain-pied 132 m² – Coup de coeur garanti
3 chambres + bureau · Garage · Pergola bioclimatique · Jardin sud-est · DPE D
Installée dans un secteur prisé de Wavrin, à deux pas de la gare, des écoles et du parc des Ansereuilles, cette maison de 132 m² allie volumes généreux, vie pratique en semi plain-pied et extérieurs agréables. En 2011, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète : toiture, charpente, menuiseries, isolation... Tout a été refait. Résultat : un bien solide, sain et prêt à accueillir votre famille sans aucun travaux
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REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, un grand placard intégré vous accueille et donne le ton : ici, chaque espace a été pensé pour faciliter la vie. Le salon, véritable pièce de vie cocooning, bénéficie d'un insert à bois récemment installé qui diffuse une chaleur douce et conviviale en hiver. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, favorise les échanges et les moments partagés en famille ou entre amis, aussi bien au quotidien que pour recevoir. Ce niveau se complète d'un bureau de 9,7 m², polyvalent et pouvant aisément faire office de chambre, d'une salle d'eau spacieuse d'environ 8 m² et d'un WC indépendant. Une configuration semi plain-pied idéale pour les personnes souhaitant limiter les déplacements dans les escaliers.

ÉTAGES
Au 1er étage, un grand palier lumineux de 11 m² distribue avec élégance les espaces de nuit. La chambre principale, d'environ 20 m², offre un volume rare et dispose d'un dressing intégré pour un rangement optimisé. Au 2e étage, deux chambres supplémentaires de 10 m² et 15 m² conviennent parfaitement à des enfants ou à l'aménagement d'un espace bureau ou créatif. Un espace grenier complète ce niveau et offre un potentiel de rangement supplémentaire appréciable.

EXTÉRIEURS
La pergola bioclimatique de 20 m², récemment installée, constitue un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Orienté sud-est, le jardin bénéficie d'un ensoleillement généreux une bonne partie de la journée, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Un garage attenant, pratique et sécurisé, complète ce bien.

LES POINTS FORTS
- Rénovation complète en 2011 : toiture, charpente, menuiseries, isolation
- Aucun travaux à prévoir — maison saine et prête à vivre
- Semi plain-pied fonctionnel, idéal pour tous les profils
- Pergola bioclimatique récente de 20 m²
- Grande chambre principale de 20 m² avec dressing
- Jardin exposé sud-est
- Gare, écoles et parc des Ansereuilles à proximité
- DPE D

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Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Zoé Cadillon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 342 573 ARRAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr