EXCLUSIVITÉ AGENCE VIP IMMO SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE

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Wattrelos, secteur du Ballon calme dans une rue à sens unique
A proximité du centre ville, du parc du Lion, des écoles, commerces, transports en commun et de toutes les commodités.

A 20 min de Lille et des gares permettant de rejoindre Paris en 1h20

Maison entièrement rénovée de 105 m2 hab sur une parcelle de 200 m2 comprenant une grande pièce de vie, 3 chambres, 1 salle de bains, une terrasse et un jardin.

COUP DE COEUR !! Aucun travaux à prévoir

RENOVATION COMPLÈTE DE LA MAISON :
TOUT EST RÉCENT ! Électricite, Plomberie, Isolation, Placo, peinture, parquet, menuiseries, portes,cuisine, salle de bains etc.

Très bonne isolation.

Ce bien se compose de:

Au rez-de-chaussée:

Une grande pièce de vie de 60 m2 comprenant une partie salon, salle à manger et une cuisine équipée ouverte

Salon salle à manger de 33 m2 avec un très beau parquet

Une belle cuisine équipée de 24 m2 avec carrelage éffet marbre 1,20m x 1,20 m et un îlot central.
Nombreux meubles de rangement, meubles hauts et meubles bas.
La cuisine est équipée d'un four, micro-ondes, plaque de cuisson à induction, un évier, un lave-vaisselle et un réfrigérateur congélateur

Un WC indépendant

Une buanderie

Un extérieur de 100 m² clos sans vis à vis comprenant un jardin d'environ 80 m2 et une terrasse de 20 m2

Accès à l'étage par un escalier béton
À l'étage :

Un palier distribue 3 Chambres + 1 salle de bains
Toutes les chambres sont avec un sol parquet
Poutres apparentes
Beaucoup de charme et de cachet
Maison moderne et chaleureuse

Une grande chambre de 26 m2 avec un dressing 10 portes de placards de rangements

1 ch de 9 m2

1 ch de 10 m2

1 Salle de bain de 9m2 entièrement carrelée avec carrelage mural 1x1 m et carrelage au sol comprenant une douche Italienne, une baignoire îlot, un grand meuble double vasques, un miroir avec éclairage, un WC suspendu, une fenêtre et une VMC

Caractéristiques supplémentaire :

Fenêtres pvc doubles vitrage
Volets roulants électriques
Spots Led basse consommation d'énergie
Électricité récente avec disjoncteurs Legrand
Fibre optique
Prises DTI
Adoucisseur d'eau

Prix : 249 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière 350 €

Ce bien peut correspondre à une clientèle qui recherche une maison 1930, bâtir, 1950, 1960, 1970, contemporaine ou un investisseur pour un investissement locatif

AGENCE VIP IMMO MARQUETTE LEZ LILLE secteur: Lannoy,Lys lez Lannoy, Toufflers, Leers, hem ,Roubaix, Tourcoing, Croix, Mouvaux, Bondues, Wambrechies, Marcq et sur toutes la métropole Lilloise

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062024000000060
AC ADC59062025000000035