IMMOTHEP Moirans vous propose en exclusivité ce superbe appartement 5 pièces + cuisine de 108,32 m², idéalement situé à Voiron, dans le quartier résidentiel prisé de Criel. Niché dans un environnement calme et privilégié, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces et le marché, tout en offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Réparti sur deux niveaux, cet appartement aux beaux volumes séduit par ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel. Un premier accès s'effectue directement par un vaste garage de 47 m², divisé en deux espaces distincts permettant à la fois le stationnement d'un véhicule, l'aménagement d'un atelier ainsi qu'une zone de stockage. Depuis ce garage, un escalier intérieur mène directement à l'entrée de l'appartement. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant une magnifique vue dégagée sur La Vouise. Cet espace convivial donne accès à une grande terrasse de 25 m², idéale pour profiter de repas en extérieur face à La Sure, ainsi qu'à un balcon complémentaire coté entrée. L'espace nuit se compose d'une première chambre accessible depuis le hall, puis d'un couloir desservant trois autres grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. De nombreux rangements intégrés (placards, penderies, cellier attenant à la cuisine…) viennent agrémenter le confort et la praticité du logement. L'appartement est équipé d'un plancher chauffant, de convecteurs ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Les menuiseries, remplacées en 2019, sont dotées de volets roulants solaires. Très bien entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière s'élève à 1 987 € par an. Les charges de copropriété sont de 259 € par mois et comprennent les charges courantes de l'immeuble, le chauffage, l'entretien des espaces verts, la consommation d'eau, les charges liées au garage ainsi que le fonds de travaux. Enfin, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sébastien GARSIA
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