? EXCLUSIVITÉ : Maison de Caractère – Secteur prisé des Écrins, Voiron
Nathalie ALBIN joignable au 06.84.16.08.16 vous présente :
L'opportunité que vous attendiez sur le secteur Voironnais ! Située au calme, découvrez cette solide construction traditionnelle. Construite sur une magnifique parcelle plate de 655 m², cette maison sainement entretenue n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
? Un grand volume :
Premier niveau (Habitable) : Une surface généreuse de plus de 100 m², offrant de beaux volumes pour les pièces de vie et les chambres. Une base rare pour une maison de cette époque.
Combles : Un plateau complet prêt à aménager. Grâce à la structure existante, vous pouvez quasiment doubler votre surface habitable pour créer une suite parentale, un atelier ou des chambres d'enfants.
Sous-sol : Un sous-sol complet vient parfaire ce bien (garage, buanderie, stockage).
?? État et Prestations :
Toiture : NEUVE. Un atout majeur qui vous garantit sérénité et économies pour les années à venir.
Confort : Chaudière au fioul.
Potentiel de valorisation : Prévoir un changement des menuiseries (actuellement en simple vitrage bois) et une remise au goût du jour pour transformer ce bien en une villa moderne de premier plan.
? Le Terrain :
Le terrain de 655 m² est parfaitement plat, un critère rare et recherché à Voiron, idéal pour profiter d'un jardin facile d'entretien, d'une terrasse, ou d'une piscine.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Prix : 295 400€
Prix hors honoraires : 280 000€
Honoraires : 15 400€ à la charge de l'acquéreur soit 5.5% TTC du prix hors honoraires

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7050.00 et 9570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Nathalie ALBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880895859