T2 vendu loué - sous bail – Résidence seniors Aquarelia – Voiron centre
32,55 m² - 2ème étage sur 4 avec ascenseur - Parking privatif (R-1)

Idéal investisseur. Revenus locatifs sécurisés par bail commercial avec le gestionnaire AQUARELIA. Emplacement premium au coeur de Voiron, rue Louis-Arago, dans une ruelle calme à deux pas de la gare, des commerces et des transports. Cadre LMNP possible permettant une imposition nulle ou faible des loyers selon votre situation.

Données financières :

- Gestionnaire : AQUARELIA
- Bail en cours, gestion totalement déléguée
- Loyer annuel HT : 6 075 €
- Charges de copropriété : 483 € / an
- Taxe foncière : 672 € / an

Agencement :
- L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 20 m² avec kitchenette ouverte, offrant un espace fonctionnel et lumineux.
- Le séjour s'ouvre sur un petit balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur.
- La chambre présente de belles proportions et permet un bon aménagement.
- La salle d'eau d'environ 5 m² intègre un meuble vasque, une douche et un WC, pour un confort optimal au quotidien.
- Une place de parking privative est incluse en R-1, facilitant le stationnement en centre-ville.

Résidence & emplacement :
- Résidence Aquarelia Voiron (senior), établissement moderne et sécurisé, proposant des espaces de vie communs et un jardin.
- Adresse : Rue Louis-Arago, Voiron. Hyper-centre, environnement calme, immédiate proximité gare, services et commodités.

Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A48 est accessible à 3 km. Le cinéma Passrl Les Ecrans vous attend à proximité pour vos loisirs, tout comme un conservatoire et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et des épiceries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 483,84 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE