69200 VÉNISSIEUX quartier des Italiens, très recherché.PRIX RENEGOCIER POUR VOUS PRIX A LA BAISSE 425 000 €Venez découvre en exclusivité cette charmante maison sur 2 niveaux, parfaitement entretenue, offrant 120 m² d'espace de vie avec un sous-sol de 44 m² qui se compose :Au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, suivie d'une spacieuse chambre de 15 m², une grande cuisine dînatoire de 22 m² toute équipée fermée avec possibilité d'ouvrir sur le séjour.Un séjour/salle à manger lumineux avec climatisation réversible, s'ouvrant sur une agréable terrasse sans vis à vis.Suis un semi étage, vous disposez de 3 chambres confortables dotées de jolis parquets.Une salle d'eau avec une douche spacieuse.Le niveau inférieur de 44 m² comprend un cellier pratique avec espace buanderie et chaufferie, et complété d'un grand garage. L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de 504 m², jardin arboré, agrémenté d'un cabanon de jardin.De belles prestations vous attendent, clim, double vitrage, volets roulants, maison très bien isolée.Située dans un quartier résidentiel, très calme, cette maison est située à proximité de toutes les commodités, écoles, et des axes routiers.À découvrir sans plus tarder !!!Mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, Prix : 425 000 €, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 26/07/2024, DPE: Classé C, GES: Classé C, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 350 € et 1 900 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris)Pour toute information complémentaire, Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Mme BOUGACI votre conseiller immobilier Indépendante R.S.A.C. de LYON N° 332796861 spécialisée sur le secteur au 06 16 86 04 96.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.