OPPORTUNITÉ RARE – T3 TRAVERSANT – PARILLY METRO D – ÉLIGIBLE PTZ

Vous cherchez à devenir propriétaire sans vous ruiner ?

Ne passez pas à côté de ce bien : un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur de Vénissieux Parilly !
Grâce à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), cet appartement est une occasion idéale pour un premier achat ou un investissement malin.

À seulement quelques minutes à pied du métro D, vous rejoignez Lyon rapidement tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable.

YOUR Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 3? étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE :
-Séjour lumineux de 21,57 m², parfait pour recevoir
-Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour un espace moderne)
-2 belles chambres confortables
-Salle de bains fonctionnelle
-WC séparés
-Rangements pratiques
Une distribution idéale, sans perte de place, pour un quotidien confortable.

EMPLACEMENT GAGNANT
-Métro D – Parilly à deux pas
-Accès rapide à Lyon et aux grands axes
-Commerces, écoles et services à proximité
-Secteur dynamique et recherché

LES GROS + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Prix imbattable sur le secteur
- Éligible PTZ = financement facilité
- Bonne performance énergétique (DPE C)
- Résidence sécurisée
- Stationnement libre
- Double vitrage PVC

INFOS CLÉS
DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 730 € et 1 040 € / an

Copropriété : 137 lots d'habitation Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 898 €
Charges annuelles : 2 044 €/an

CONDITIONS
Prix : 127 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires charge acquéreur)

Offres jusqu'au 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse mail suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire obligatoire
Priorité accordée conformément à l'article L443-11 du CCH

CONTACT
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf : UG006291 — Lot 58

Bien à ce prix = forte demande ? ne tardez pas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.