OPPORTUNITÉ RARE – T3 TRAVERSANT – PARILLY METRO D – ÉLIGIBLE PTZ

Vous cherchez à devenir propriétaire sans vous ruiner ?

Ne passez pas à côté de ce bien : un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur de Vénissieux Parilly !
Grâce à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), cet appartement est une occasion idéale pour un premier achat ou un investissement malin.

À seulement quelques minutes à pied du métro D, vous rejoignez Lyon rapidement tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable.

YOUR Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 3? étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE :
-Séjour lumineux de 21,57 m², parfait pour recevoir
-Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour un espace moderne)
-2 belles chambres confortables
-Salle de bains fonctionnelle
-WC séparés
-Rangements pratiques
Une distribution idéale, sans perte de place, pour un quotidien confortable.

EMPLACEMENT GAGNANT
-Métro D – Parilly à deux pas
-Accès rapide à Lyon et aux grands axes
-Commerces, écoles et services à proximité
-Secteur dynamique et recherché

LES GROS + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Prix imbattable sur le secteur
- Éligible PTZ = financement facilité
- Bonne performance énergétique (DPE C)
- Résidence sécurisée
- Stationnement libre
- Double vitrage PVC

INFOS CLÉS
DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 730 € et 1 040 € / an

Copropriété : 137 lots d'habitation Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 898 €
Charges annuelles : 2 044 €/an

CONDITIONS
Prix : 127 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires charge acquéreur)

Offres jusqu'au 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse mail suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire obligatoire
Priorité accordée conformément à l'article L443-11 du CCH

CONTACT
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf : UG006291 — Lot 58

Bien à ce prix = forte demande ? ne tardez pas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.