NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T2 SPACIEUX – VÉNISSIEUX PARILLY METRO D – ÉLIGIBLE PTZ

Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché de Vénissieux Parilly : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 de 57,44 m², situé au 3? étage d'une résidence sécurisée.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le quartier prisé de Parilly, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
-Métro D – Parilly à deux pas
-Gare de Vénissieux à proximité
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
-Séjour lumineux d'environ 19 m², exposé OUEST
-Cuisine indépendante de 8 m² (possibilité d'ouverture pour un espace de vie plus convivial)
-Grande chambre de 15 m²
-Salle de bains
-WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

LES ATOUTS
-Grande surface habitable
-DPE C
-Double vitrage PVC
-Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (136 kWh/m².an)
GES : C (14 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 590 € et 850 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

COPROPRIÉTÉ
137 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 556 €
Taxe foncière : 647 €

CONDITIONS DE VENTE
Prix : 105 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Offres à transmettre avant le 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire recommandée
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence : UG006366 – Lot 131

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.