NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T2 SPACIEUX – VÉNISSIEUX PARILLY METRO D – ÉLIGIBLE PTZ

Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché de Vénissieux Parilly : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 de 57,44 m², situé au 3? étage d'une résidence sécurisée.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le quartier prisé de Parilly, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
-Métro D – Parilly à deux pas
-Gare de Vénissieux à proximité
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
-Séjour lumineux d'environ 19 m², exposé OUEST
-Cuisine indépendante de 8 m² (possibilité d'ouverture pour un espace de vie plus convivial)
-Grande chambre de 15 m²
-Salle de bains
-WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

LES ATOUTS
-Grande surface habitable
-DPE C
-Double vitrage PVC
-Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (136 kWh/m².an)
GES : C (14 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 590 € et 850 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

COPROPRIÉTÉ
137 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 556 €
Taxe foncière : 647 €

CONDITIONS DE VENTE
Prix : 105 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Offres à transmettre avant le 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire recommandée
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence : UG006366 – Lot 131

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.