EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce bel appartement T3 de 70 m², niché au 4? étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Rénové avec goût et prêt à vous accueillir, ce bien allie confort moderne, luminosité exceptionnelle et fonctionnalité.

Les points forts récents
- Peintures refaites à neuf en 2025 : une ambiance fraîche, propre et lumineuse dans toutes les pièces.
- Sécurité électrique : compteur changé en 2026 pour une sérénité totale.
- Économies d'énergie : Raccordement prochain au chauffage urbain (voté), prévoyant une baisse de 40 % de vos factures énergétiques !

Un intérieur spacieux et modulable
- Pièce de vie (28 m²) : Un vaste double séjour baigné de lumière, idéal pour créer un salon chaleureux et une salle à manger conviviale.
- Potentiel : L'agencement de l'appartement permet, si besoin, la création d'une troisième chambre tout en conservant des volumes confortables.
- Cuisine équipée : Indépendante, pratique et prolongée par un cellier très utile pour le stockage.

Espace nuit :
- Une première chambre exposée Ouest avec dressing intégré.
- Une seconde chambre spacieuse exposée Est, dotée d'un véritable espace dressing généreux.
- Salle de bain moderne : Un véritable cocon de bien-être alliant l'élégance du bois et le cachet du travertin.

Les 'Plus' qui font la différence
- Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence.
- Cave privative incluse pour tout votre stockage.

Une localisation stratégique (Secteur Parilly)
- Profitez d'une vie de quartier dynamique avec tout à portée de main :
- Transports : Métro D à 5 min à pied, Gare SNCF à 20 min, Bus et Tramway au pied de l'immeuble.
- Accessibilité : Périphérique accessible en seulement 2 minutes.
- Commodités : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied.

Si cet appartement correspond à vos attentes, je serais ravi de vous accompagner pour une visite et d'échanger sur votre projet.

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Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69
RSAC : 944724616
REF: DF-9128

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616