À VENDRE – GRAND T2 DE 57m² avec TERRASSE de 11m² À VÉNISSIEUX

Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat :

A Vénissieux (69200), 48 rue roger Salengro,

OPPORTUNITE idéale pour un premier achat (éligible au Prêt à Taux Zero) ou un investissement locatif !

Découvrez ce spacieux T2 de 57,30 m² situé au RDC (double expo NORD/EST) d'une sublime copropriété sécurisée et arborée de 2003.

Situé à VÉNISSIEUX (quartier Moulin à Vent), Proche rocade, commerces et établissements scolaires.
Accès Tram T4 (8 min à pied), Bus et toutes les commodités.

Les atouts :
Grande terrasse de 11m²
DPE : C – logement économe
Résidence récente de 2003 sécurisée et arborée
Séjour spacieux de 18,90m²
Cuisine fermée de 9,50m² (possibilité d'ouverture sur séjour)
1 grande chambre de 12,90m²
Salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2021)
Garage + cave en sous-sol
Stationnement facile dans parking libre au sein de la copropriété
Informations complémentaires :
Copropriété de 41 logements – Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1 026€
Taxe foncière : 925€
DPE C
Estimation dépenses énergétiques : entre 570 € et 820 €/an
Prix de vente : 140 000€ garage et cave compris
(honoraires inclus – dont 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 20 OCTOBRE 2025 À 14H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG210327

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.