- SOUS OFFRE -
Le quartier Jules Guesde, VENISSIEUX, particulièrement bien desservi,
Une exclusivité Decultieux Immobilier
En 5ème étage et DERNIER ETAGE, traversant Nord Sud avec ascenseur, ce grand T4 profite d'un beau volume intérieur.
Il s'agence comme suit avec un séjour lumineux de 34 m2 (3ème chambre possible), l'accès à un balcon Sud de 10,7m2, sans vis-à-vis, à l'arrière Nord une cuisine équipée prolongée par un cellier, de 13m2, et 2 chambres chacune avec placard, 2 espaces rangements supplémentaires, une configuration fonctionnelle.
Huisseries double vitrage, PVC, volets automatisés. Pas d'anomalie électrique (compensée différentiel) / absence d'amiante.
Climatisation réversible - chauffage collectif gaz.
Résidence familiale entretenue - copropriété fermée sécurisée.
Une cave complète ce bien de 5,18 m2.
La possibilité d'acquérir un garage pour 15.000€ dans la copropriété.

Les commodités sont nombreuses et accessibles rapidement, que ce soit écoles, commerces, pole médical, et une facilité d'accès transports avec l'arrêt proche du bus 39 THIOLEY qui rejoint PARILLY métro D (accès également en 9mn à pied sinon en direct au métro), 13mn Part Dieu via le T4 (arrêt La Borelle) et son Rhone Express pour l'aéoroport St Exupéry.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86