À VENDRE – SPACIEUX T4 TRAVERSANT DE 86 m² À VÉNISSIEUX PARILLY – PROCHE MÉTRO D

Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat :

?A Vénissieux (69200), 10 rue Joannès Vallet,

? Idéal pour un premier achat (éligible au PTZ) ou un investissement locatif rentable !

Découvrez ce bel appartement T4 traversant Est-Ouest de 86,36 m², situé au 3e étage sans ascenceur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Localisation parfaite à 2 pas du métro D (station Parilly) et de la gare de Vénissieux, avec toutes les commodités en bas de l'immeuble : boulangerie, alimentation, bureau de tabac...

? Les atouts :
Traversant Est-Ouest pour une belle luminosité naturelle
Séjour spacieux de 21,72 m²
Cuisine fermée de 7,48 m² (possibilité d'ouverture sur séjour)
3 grandes chambres : 11,34 m², 11,32 m² et 12,65 m²
Salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Chauffage collectif gaz + eau collective
Stationnement facile dans parking libre au sein de la copropriété
DPE : C – logement économe
? Informations complémentaires :
Copropriété de 137 logements – Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2 271,99 €
Taxe foncière : 1 029,72 €
DPE C
Estimation dépenses énergétiques : entre 1 480 € et 2 040 €/an

Prix de vente : 160 000 €
(honoraires inclus – dont 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 19 AOÛT 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG006254 – Lot 19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.