À VENDRE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE – 200 m² + ESPACES ÉVOLUTIFS – VIVONNE
À seulement 1 km du centre-ville de Vivonne, à proximité immédiate des écoles (500 m) et des commerces (Super U), et à 10 minutes de l'entrée de Poitiers, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort moderne et environnement naturel préservé.
Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 7 000 m², sans vis-à-vis, elle se compose de 4 000 m² paysagés et 3 000 m² de verger/prairie, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison développe environ 200 m² habitables, complétés par un demi-sous-sol de 154 m², offrant une surface globale exploitable d'environ 354 m².
? INTÉRIEUR – DES VOLUMES CONFORTABLES ET BIEN PENSÉS
Rez-de-chaussée – 108 m² (loi Carrez)
Grande entrée spacieuse avec placard
Salon / salle à manger de 42 m², lumineux grâce à son exposition Est/Ouest
Cuisine aménagée et équipée
2 chambres avec placards (13 m² chacune)
Salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
? Un espace de vie convivial, idéal pour accueillir famille et amis.
Étage – 57 m² (loi Carrez / belles surfaces au sol)
Grand palier aménagé en bibliothèque / espace détente
3 chambres (24 m², 18,2 m² et 11 m² au sol)
Salle d'eau (coin douche) + WC séparé
Dressing + grenier
? Parfait pour créer un espace nuit confortable et bien organisé.
? Surface habitable totale : environ 200 m²

? DEMI-SOUS-SOL – UN VÉRITABLE ATOUT (154 m²)
Ce niveau offre un potentiel exceptionnel, rare sur le secteur :
Cuisine d'été / buanderie de 24 m², parfaite pour les beaux jours
Cave à vin + espace congélateur (12 m²)
Dégagement avec grands placards (18 m²)
? Environ 60 m² facilement aménageables permettant de créer :
un logement indépendant
un espace professionnel
une salle de loisirs ou de réception
? Un véritable levier pour créer de la valeur ou générer un revenu complémentaire.
? GARAGE & ESPACES TECHNIQUES
Double garage de 40 m² avec porte automatique
Atelier / chaufferie / local piscine : 60 m²
? EXTÉRIEURS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Portail automatique
Piscine 5×10 m au sel, liner armé, couverte par dôme électrique
Terrasses avant et arrière pour profiter de chaque moment de la journée
Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis
Allée pavée traversant la propriété
Chalet isolé de 12 m² (salle de jeux, bureau ou couchage d'appoint)
Serre + espace jardinage
Verger avec divers arbres fruitiers, dont figuiers et fruits rouges
Hangar de 30 m²
? Possibilité d'acquérir le matériel d'entretien (tracteur Kubota, tondeuse autoportée Honda, broyeur, rotavator…)
? Un environnement idéal pour une vie au calme, en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES
DPE : Classe B (juin 2024)
Consommation estimée : 1 000 € à 1 400 € / an
Chauffage par géothermie (forage vertical)
Chauffe-eau thermodynamique
14 panneaux solaires (7 kW)
Puits avec système d'irrigation
? Confort moderne + économies d'énergie.
? LES ATOUTS MAJEURS
? Aucun travaux à prévoir
? 200 m² habitables parfaitement optimisés
? Demi-sous-sol complet avec fort potentiel
? Cuisine d'été conviviale
? Terrain de 7 000 m² sans vis-à-vis
? Environnement calme et verdoyant
? Proximité immédiate écoles et commerces
? Équipements énergétiques perfor...