-Nouveauté-

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce et les murs commerciaux de ce bel établissement idéalement situé sur la commune du Viviers-du-Lac. (73 420)

Situé entre lac et montagnes, le Vivier-du-Lac séduit par son cadre de vie exceptionnel au coeur de la Riviera des Alpes. Commune prisée de l'agglomération aixoise, elle bénéficie d'un dynamisme économique remarquable, notamment grâce à la proximité immédiate d'Aix-les-Bains, du Bourget-du-Lac et du Technopôle Savoie Technolac. Son emplacement privilégié sur les rives du plus grand lac naturel de France en fait également une destination touristique recherchée, offrant plages, activités nautiques, gastronomie et accès rapide aux stations de ski environnantes.

Rénové en 2023, cet établissement doté d'une grande superficie, bénéficie d'un emplacement de 1er choix sur un axe à fort passage entre Lyon, Aix les bains et Chambéry. Il se situe à seulement quelques mètres du Lac du Bourget et joui d'une place stratégique proche de la principale zone commerciale du secteur.

Le restaurant de 308 m2 est implanté sur un terrain de 1 820 m2. Il dispose d'une grande terrasse, d'un parking de plus de 20 places et une cours arrière avec six places supplémentaires et accès pour les livrassions.

L'établissement se compose de la sorte :

Intérieur (308 m2)
Rez-de-chaussée :
- une grande salle lumineuse d'une capacité d'environ 60 couverts
- une deuxième salle d'environ 20 couverts
- un espace cusisine/rôtisserie ouvert sur la plus grande salle
- un grand espace acceuil/bar tout équipé
- un espace toilettes PMR
- une vaste cuisine avec un espace chaud, un espace garde manger/production, un espace pâtisserie, un espace plonge
- une grande chambre froide positive
- trois réserves de stockages

1er étage :
- une salle en mezzanine d'une capacité d'environ 20 couverts surplombant le restaurant
- un espace vestiaire/bureau

Extérieurs (Terrain de 1 820 m2)
- une grande terrasse de 100 couverts
- un grand parking privatif avec plus de 20 places
- une cours arrière disposant de 6 places de parking supplémentaires et d'un accès pour les livraisons.

Affaire saine, fonctionnelle et très bien équipée. Belle rentabilité avec un chiffre d'affaires moyen sur les derniers exercices de plus de 700 000 €.
Gros potentiel pour investisseurs et cochant toutes les cases pour de la franchise : top emplacement (visibilité, axe très passant), grandes superficies, parking privatif, murs et fonds ...

Dispose de la licence grande restauration.

Loyer de 4 105 € HT mensuel
Taxe foncière : 2983€/an
Chiffre d'affaires moyen : 700 000 €

Affaire exploitée à l'année, 7/7 midi et soir
ticket moyen d'environ 35-40€, clientèle avec un haut pouvoir d'achat dans les alentours
Effectif d'environ 5 employés

Bail commercial 3/6/9 en cours
Activités autorisées : activités de restauration

Prix de vente 1 090 000 € FAI
Fonds de commerce 420 000 + Murs Commerciaux 670 000€


Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Dossier complet avec plus de photos sur demande.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.