Découvrez cette magnifique maison individuelle située dans un bourg proche de Vitré (35500). Construite en 1981, cette charmante demeure de 160 m² qui offre un cadre de vie idéal pour une famille. Nichée sur un terrain de 745 m², cette propriété vous invite à profiter d'un environnement verdoyant et paisible.

En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage par la belle luminosité apporté par ses grandes baies vitrées.
La maison, répartie sur plusieurs niveaux, comprend 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et lumineuses, idéales. Elle comprend également deux salles d'eau et trois WC,
Cuisine aménagée et équipée.

Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation parfaite, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable en toutes saisons.

Pour vos moments de détente, la terrasse et le jardin vous offrent un bel extérieur. Le grenier et le sous-sol est également bien agencé avec une grande pièce de 30m² isolée et chauffée ou s'y trouve une cave, une buanderie et une cuisine aménagée et équipée. Double garage

L'état intérieur de la maison est en excellent état, témoignant de l'attention portée par les propriétaires. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter.

En termes de commodités, cette maison est idéalement située. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez une école, médecin et commerces.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, fonctionnalité et charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété :
Pauline Maurin au 06 50 03 04 63 ou par mail : pauline.maurin@man- immo.pro


Prix du bien : 271.890€. Honoraires TTC charge acque?reur : 2,6%

Les informations sur les risques auquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr
Date de re?alisation du diagnostic e?nerge?tique : 14/06/2024. Consommation e?nergie primaire : 137kWh/m2/an. Montant estime? des de?penses annuelles d'e?nergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1990 € par an. Prix moyens des e?nergies indexe?s sur l'anne?e 2021 (abonnements compris).

EI - Agent commercial immatricule? au RSAC de RENNES sous le nume?ro 928 791 532



Honoraires inclus de 2.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 791 532 - RENNES
RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe