VITRÉ - MAISON À RÉNOVER AVEC JARDIN 612 M²
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Surface habitable : 74 m²
- Terrain : 612 m² de jardin
- Type : Maison individuelle à rénover

? SITUATION EXCEPTIONNELLE
Proche centre-ville de Vitré dans un secteur recherché :

?? Vitré centre à quelques minutes à pied
?? Commerces et services accessibles facilement
? Gare SNCF proche - liaison directe Rennes/Paris
? Écoles et collèges dans le secteur
? Axes routiers - accès rapide N157 et rocade

? AGENCEMENT FONCTIONNEL
Rez-de-chaussée :

- Entrée
- Salon-séjour avec balcon
- Cuisine aménagée
- Salle d'eau avec douche
- 2 chambres sur parquet
- WC indépendant

Sous-sol complet :

- Garage
- Cave
- Buanderie-chaufferie avec accès direct au jardin
- Possibilité cuisine d'été

? POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
? Grenier - possibilités d'extension ? Sous-sol - nombreux aménagements possibles ? Jardin de 612 m² - rare en centre-ville ! ? Terrain de jeu idéal pour amateurs de rénovation

? ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX
Déjà réalisé :

- Fenêtres double vitrage
- Tableau électrique remis aux normes

À prévoir :
Rénovation et rafraîchissement intérieur selon vos goûts

? ATOUTS DE VITRÉ
Vitré, ville d'art et d'histoire aux portes de Rennes :

? Patrimoine médiéval exceptionnel
? Équipements culturels et sportifs
? Desserte ferroviaire Rennes (25 min) / Paris (2h15)
? Commerces et services complets

? OPPORTUNITÉ RARE
Maison individuelle avec jardin proche du centre-ville de Vitré ! Idéale pour :

??????? Famille recherchant espace et proximité
? Investisseurs ou amateurs de rénovation
? Projet personnalisé selon vos envies
? Libérez votre créativité dans cette maison pleine de potentiel !
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 791 532 - RENNES
RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe