Votre agence 'Un Bien Pour Tous' vous propose cette nouvelle Exclusivité à Viry-Châtillon ! Pavillon type T4/5 situé dans le secteur de 'Port Aviation'.
Découvrez cette maison familiale de 90m² de surface utile, implantée sur une parcelle arborée de 283m² !

Vous profiterez d'un secteur particulièrement calme et très recherché. Un emplacement pratique permettant l'accès rapide aux commerces du quotidien qu'offre le centre-ville, mais également aux écoles et aux transports.

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand double séjour avec une cheminée et d'une cuisine ouverte, pour un ensemble de plus de 37m² et un total de 54m² habitables.

Un dégagement avec un escalier en colimaçon donne accès à l'étage et au niveau inférieur.
L'étage est composé d'une chambre de 12m² avec un espace dressing et un accès à deux terrasses idéalement exposées est-ouest.
Le niveau inférieur est un sous-sol semi enterré. Il se compose d'un dégagement desservant une salle d'eau avec une douche et un WC, ainsi que deux autres chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, avec un abris en fond de parcelle. Idéal pour les moments en famille et pour profiter des beaux jours !

Le point fort de ce pavillon reste l'opportunité d'une valorisation après rénovation ! Des travaux d'isolation et de remise aux normes sont à prévoir. Idéal pour également créer un espace de vie à votre image.
Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Chaudière Gaz - Taxe foncière d'environ 1000€ annuels - Total de 93m² de surface au sol référence DPE.
Une belle opportunité ! Contactez nous pour programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.