IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – STUDIO AVEC JARDIN – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PROCHE GARES

À découvrir rapidement : charmant studio idéalement situé dans un quartier calme en bord de Seine, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et sa proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 15 minutes de la gare de Juvisy-sur-Orge et 10 minutes de la gare de Viry-Châtillon, offrant un accès rapide à Paris grâce aux lignes RER C et D.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une agréable pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. L'espace de vie donne directement sur un jardin, véritable atout offrant un cadre agréable et un espace extérieur appréciable au quotidien.

Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique permettant une gestion maîtrisée de la consommation énergétique.
La résidence est appréciée pour son environnement paisible, sa sécurité et sa proximité avec toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts accessibles rapidement.

Informations complémentaires :
Résidence sécurisée avec gardien
Quartier calme au bord de Seine
Studio fonctionnel et bien agencé
Cuisine ouverte aménagée
Jardin privatif
Proximité immédiate des commerces et écoles
Accès rapide aux gares de Juvisy-sur-Orge et Viry-Châtillon
Chauffage individuel électrique
Charges de copropriété : 68 €/mois
Taxe foncière : 856 €/an
Ce studio constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative ou pour un primo-accédant souhaitant acquérir un logement pratique et bien situé.

À VISITER SANS TARDER !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO WURTZ : Virginie ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)