MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - DEUX LOGEMENTS - JARDIN ARBORE - SOUS-SOL COMPLET - 400m/FRONTIERE - MALAGNY 74580

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette villa individuelle de 5 chambres, offrant deux logements indépendants, de beaux volumes et un fort potentiel locatif aux portes de Genève.

Cette propriété rare développe 187 m² habitables (204 m² utiles) sur un terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques pas de la frontière suisse.

Aménagement intérieurDès l'entrée, vous découvrez un premier logement familial spacieux et lumineux, organisé autour d'une superbe pièce de vie de 43 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur.
Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une terrasse et le jardin, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Un espace bureau ou chambre avec véranda vient compléter ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains avec WC, idéale pour une vie de famille.

La maison propose également un second logement indépendant T2 de 80m2 transformable en T3, parfaitement aménagé. Celui-ci offre une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec cheminée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. À l'étage, vous profitez d'une mezzanine, d'une chambre et d'une grande salle de bains.

Cette configuration vous permettra d'envisager tous vos projets : Réunion des deux logements, projet multigénérationnel parents/enfants, profession libérale, investissement locatif longue durée ou air bnb avec une rentabilité locative exceptionnelle(2000€ par mois ces 6 dernières années).

Le bien dispose en complément d'un sous-sol complet comprenant un garage double, un atelier, une buanderie ainsi que deux caves, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité.

Aménagement extérieurImplantée sur un terrain de 1 070 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur entièrement clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les terrasses bien exposées permettent de créer différents espaces de vie extérieurs, tandis que le jardin offre un cadre verdoyant et paisible. Le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Prestations et équipementsLa maison propose des prestations confortables avec un chauffage central au gaz, un chauffage au sol, un adoucisseur d'eau et la fibre optique pour un quotidien facilité. Les ouvertures en double vitrage assurent une bonne isolation, et l'ensemble du bien est entretenu avec soin. Les nombreux stationnements, avec garage double et plusieurs places extérieures, constituent un véritable atout.

Localisation et commoditésSituée à Viry, dans le secteur très recherché de Malagny, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 400 mètres de la frontière suisse.
L'environnement est résidentiel, calme et verdoyant, particulièrement apprécié des familles et des frontaliers.

Vous profitez d'un accès rapide aux commodités du centre de Viry ainsi qu'aux établissements scolaires. La proximité de Saint-Julien-en-Genevois facilite l'accès aux axes autoroutiers et aux infrastructures majeures.

Les transports en commun sont également un véritable atout avec l'arr...