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Aurore PENEY-GIRARD, votre conseillère en immobilier sur le secteur de Valserhône et alentours, vous présente cette maison individuelle située dans le secteur recherché de Malagny à Viry.

Construite en 1997, cette propriété développe 312 m² utiles et 187m2 habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 1 070 m². Elle se compose d'une habitation principale avec 4 chambres ainsi que d'un T2 indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 43 m² ouverte sur l'extérieur, un bureau avec véranda, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace nuit à l'étage composé de trois chambres et d'une salle de bains rénovée avec WC.

Le T2 bénéficie de sa propre pièce de vie avec cheminée et salon cathédrale, d'une chambre et d'une grande salle de bains.

Cette configuration est idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle, développer un projet locatif ou réunir facilement les deux espaces pour créer une grande maison familiale.

Le sous-sol complet de 109 m² comprend un garage double, un atelier, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 070 m² avec deux terrasses, deux balcons et un espace piscinable dans un environnement calme et verdoyant.

La maison dispose d'un chauffage au gaz, de menuiseries bois double vitrage, d'une VMC simple flux ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures.

Située à seulement 400 mètres de la frontière suisse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des douanes de Soral et Bardonnex, des lignes TPG, du Léman Express, des commodités et d'un accès rapide aux autoroutes A40 et A41.

DPE : D (198 kWhEP/m².an) - GES : D (35 kg CO?/m².an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 320 € et 3 230 € par an.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Aurore Peney-Girard
Agent commercial (Entreprise individuelle)