Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et familial, au coeur d'une impasse à circulation exclusivement réservée aux riverains, cette charmante maison individuelle des années 1930 séduira les amateurs d'authenticité et de lumière. Idéalement située à proximité immédiate des transports, elle se trouve à seulement deux minutes des bus 171 et D, et à moins de dix minutes des gares Rive Droite et Rive Gauche, permettant de rejoindre facilement le tramway T6 ainsi que les lignes SNCF L, N et C. Édifiée sur une parcelle de 212 m² exposée sud, cette maison non mitoyenne développe environ 92 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec un jardin plat et ensoleillé particulièrement agréable au quotidien. Le niveau principal, d'environ 42 m², accueille une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie chaleureuse. Le salon de 20 m², agrémenté d'une cheminée, profite d'une atmosphère conviviale et lumineuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger avec un accès direct de plain-pied au jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un accès à une agréable terrasse dominant le jardin. Le sous-sol aménagé offre un espace supplémentaire appréciable comprenant une chambre avec salle d'eau et un débarras. Cet espace pourra parfaitement convenir à un bureau, une salle de jeux, un espace indépendant pour un adolescent ou une chambre d'appoint. Une buanderie chauffée d'environ 11 m² ainsi qu'un cabanon de jardin complètent les prestations de cette maison au fort potentiel. Un permis a par ailleurs déjà été déposé pour la création d'une chambre supplémentaire sur la terrasse de l'étage, offrant une belle perspective d'évolution.
Double vitrage, chauffage individuel au gaz, fibre installée et DPE classé D viennent compléter cet ensemble rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-04-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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