RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE : Maison de qualité, en bon état général, offrant 6 pièces dont une vaste pièce de vie et 3 chambres, dans un environnement calme.
Cette maison construite en 2012, édifiée sur rez-de-jardin et un étage, s'ouvre sur une entrée donnant directement sur la pièce principale.En rez-de-chaussée l'espace entrée/séjour d'une superficie de 28,12 m² offre un beau volume ainsi qu'une luminosité agréable et l'absence de vis-à-vis.
Dans le prolongement de cette première pièce principale se trouvent un toilette indépendant et un dégagement menant vers la cuisine, entièrement ouverte sur l'espace salle à manger.Cet espace de vie convivial, idéal pour une famille, développe une superficie de 31,35 m² et bénéficie d'une exposition plein SUD, avec un accès direct au premier espace extérieur de la maison. La cuisine, moderne et très fonctionnelle, dispose de nombreux rangements hauts et bas, d'un grand plan de travail ainsi que d'un îlot central. La partie salle à manger, distincte de l'espace cuisine, profite d'un bel ensoleillement et d'un accès direct au jardin.
Le jardin baigné de soleil, offre un espace extérieur agréable, calme et intimiste.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale. Une première chambre exposée côté parking de la maison, d'une superficie de 11,21 m². Une seconde chambre lumineuse de 10,03 m² et dans le prolongement une suite parentale exposée plein SUD-Ouest, d'une surface de 11,25 m², sans vis-à-vis, avec accès au second espace extérieur de la maison. Ce second espace extérieur, situé à l'étage, constitue un lieu intime et ensoleillé tout au long de la journée, parfaitement adapté à l'espace nuit.
La maison offre de belles prestations, grâce à sa construction récente de 2014 (chauffage électrique au sol; production d'eau chaude individuelle électrique; huisseries en aluminium double vitrage; volets roulants électriques. La cuisine moderne et les volumes de vie généreux en font une maison idéale pour une famille recherchant confort et convivialité.
La maison est située dans le quartier rive droite à Viroflay/Pointe de Chaville, à proximité des commerces de proximité et des transports notamment du Bus 171 (Château de Versailles – Pont de Sèvres, métro ligne 9) et de la gare de Chaville Rive-Gauche (liaisons Versailles – Paris Montparnasse). Concernant la scolarité, la maison est sectorisée pour l'école maternelle et primaire Les Aulnettes (public) et Saint-Thomas de Villeneuve à Chaville (privé).
Prix de vente hors honoraires : 635000€. Les honoraires d'agence sont de 3%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 19000€ttc. Taxe foncière 1951€. Ce bien est proposé par un agent commercial 510392327 R.S.A.C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2250€ et 3100€ (consommation énergie primaire 281 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 9 kg.CO2/m2/an).

Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2277.00 et 3081.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800339715
RCP SO.CAF