Maison familiale – Quartier du Haras, Viroflay

Située dans le quartier résidentiel et recherché du Haras à Viroflay, cette maison individuelle édifiée sur une parcelle de 397 m² (issue de la réunion de deux lots) offre environ 130 m² habitables.
Construite dans les années 1930 et agrandie dans les années 1980, elle présente aujourd'hui une configuration familiale avec 5 chambres, un vaste séjour lumineux d'environ 40 m², une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux toilettes.
L'ensemble, en bon état structurel, nécessite un rafraîchissement général et une modernisation de certaines pièces afin de révéler tout son potentiel.
Le sous-sol total, sous la partie ancienne, comprend une cave, un espace chaufferie alimenté par une chaudière au gaz, ainsi que plusieurs zones de stockage et un garage.
Un stationnement extérieur complète les prestations.
La propriété bénéficie de deux espaces jardin distincts, reliés par un passage traversant, offrant une belle continuité et une atmosphère verdoyante de part et d'autre de la parcelle.

? Environnement et localisation
Nichée dans un cadre pavillonnaire calme et recherché, la maison se situe à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Viroflay, de ses commerces, écoles et services de proximité.
Le quartier du Haras offre une situation privilégiée, combinant tranquillité résidentielle et proximité des transports.
Les trois gares de Viroflay se trouvent à proximité :
Viroflay Rive Droite (Transilien L) à environ 10 minutes à pied,
Viroflay Rive Gauche (RER C et Transilien N) à environ 12 minutes,
Chaville–Vélizy (RER C) à environ 13 minutes.
Cette localisation assure une excellente desserte vers Paris et Versailles, tout en offrant un cadre de vie agréable, verdoyant et familial.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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