Maison individuelle avec potentiel + Un studio indépendant.
Plongez dans l'atmosphère chaleureuse et intemporelle de cette maison de 1930 située dans le quartier Rive Droite - Les Prés, rénovée dans les années 1990-2000, qui vous attend pour lui redonner vie. Avec ses 104 m² de surface habitable totale (dont un studio de 20 m² attenant), cette maison vous offre un espace de vie généreux et lumineux grâce à son exposition sud.
Imaginez-vous installé devant la cheminée dans le beau séjour de 25 m², profitant de la quiétude de l'endroit. Deux chambres, dont une donnant sur le balcon, plus une troisième pour enfant (8m²) peut servir de bureau et la salle de bains vous promettent des moments de détente et de confort. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires.
Profitez des beaux jours sur le balcon de 5 m² ou sur la terrasse de 10 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. Le terrain de 110 m² vous offre un espace extérieur privé et agréable. La cave de 8 m² vous permettra de ranger vos affaires.
Cette maison, avec son toit en tuiles mécaniques en bon état, ses volets électriques, est prête à être personnalisée selon vos goûts. Un audit énergétique a été réalisé et selon votre attente, après travaux de rénovation, vous pourrez profiter d'un indice DPE C ou B pour un confort optimal.
Située dans un quartier calme et en fond d'impasse, cette maison est à proximité de plusieurs commodités : une crèche à 5 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, un collège à 5 min en voiture, des commerces de proximité, des restaurants et le bois de Fausses-Reposes sont à 10 min à pied. L'hôpital privé des Franciscaines à Versailles est à 10 min en voiture, des médecins généralistes à 1/4h à pied. Arrêts de bus et la gare Viroflay-Rive Droite + tram T6 sont à 10 min à pied. La gare Viroflay-Rive Gauche est à environ 15 min à pieds. De plus, la maison est raccordée à la fibre. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé.
N'attendez plus et contactez-moi pour la visiter!

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 821 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric Gombert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 425 642 Versailles
RCP RD01843251M AIG