Maison lumineuse - Rue privée au calme -Garage, sous-sol total et jardin exposé sud Située dans une rue privée et paisible, cette maison indépendante offre un cadre de vie pratique et lumineux, à proximité immédiate des transports et des commodités. D'une surface d'environ 70 m² habitables, elle se compose au niveau principal (en surélévation) d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine traversante menant à une salle à manger, le tout baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud et sa position dominante. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La maison est habitable en l'état, mais des travaux de modernisation sont à prévoir. En rez-de-chaussée, accessible uniquement depuis l'extérieur, un sous-sol total offre de belles possibilités : Un grand garage permettant de stationner une voiture (voire deux en enfilade) Plusieurs espaces de rangement Possibilité d'aménager une buanderie, un atelier, un coin bricolage ou stockage Le jardin exposé plein sud, également accessible par l'extérieur, est facile à entretenir. Il dispose d'un abri de jardin d'environ 11 m², idéal pour stocker outils, vélos ou mobilier d'extérieur. ?Deux gares accessibles à pied : 9 minutes de la gare Rive Droite 12 minutes de la gare Rive Gauche Un bien fonctionnel, lumineux, situé dans un environnement calme, idéal pour un premier achat ou une petite famille prête à le remettre à son goût.

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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