Comment ne pas succomber à cette véritable perle rare ?

Situé à Vimines, dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, ce magnifique
appartement T3 en triplex de 47,25 m² (et 60,40 m² au sol), totalement rénové à neuf de
A à Z, offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme, calme absolu et environnement
naturel privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Syndic bénévole donc pas de charges de copropriété

Vous profiterez d'un environnement idyllique, au coeur de la nature, avec un petit ruisseau à
proximité immédiate. Ici, seuls les bruits de l'eau, des oiseaux et de la nature rythment le
quotidien. Et pourtant, le bien se situe à moins de 5 minutes du centre de Cognin et de
toutes les commodités, et à seulement 15 minutes du centre-ville de Chambéry.

L'appartement fait partie d'une toute petite copropriété de 7 logements, gérée en
copropriété bénévole, avec des charges quasi inexistantes.
Une place de stationnement complète le bien.

Description du bien
L'accès à l'appartement se fait directement par un jardin privatif d'environ 45 m², véritable
havre de paix, qui mène à la pièce de vie.

Rez-de-jardin :
Une belle pièce de vie traversante avec une cuisine entièrement équipée,
lumineuse et chaleureuse, avec un accès direct :
o d'un côté au jardin,
o de l'autre à une terrasse d'environ 12 m², bénéficiant d'une vue dégagée
sur un terrain agricole, sans aucun vis-à-vis.

Premier étage :
Une vaste pièce polyvalente, pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un
salon selon vos besoins, accompagnée d'une salle de bain déjà équipée d'un
meuble vasque et d'un receveur de douche.

Dernier étage :
Une nouvelle belle pièce très lumineuse, avec de superbes poutres apparentes,
pouvant faire office de deuxième chambre, bureau, coin lecture ou espace détente.
Un magnifique escalier en bois sur mesure, présent sur les trois niveaux, confère au
logement un cachet unique, un charme authentique et une véritable identité.

Les atouts
- Appartement entièrement neuf, aucun travaux à prévoir
- Charme de l'ancien et prestations modernes
- Environnement naturel exceptionnel, calme absolu
- Proximité immédiate des commodités et axes principaux

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant un cadre de vie
paisible, sans renoncer à la proximité de la ville.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS