Maison familiale à rénover à COGNIN

Vous rêvez d'un projet de rénovation avec du potentiel dans un cadre paisible ?
Découvrez cette maison mitoyenne par le garage de 121 m² habitables, idéalement située au coeur de Cognin, à deux pas des écoles, commerces et transports.

Cette MAISON de 1973 offre une jolie vue sur les montagnes environnantes, dans un ensemble immobilier accueillant.

Les atouts du bien :
- Terrain clos de 347 m² avec jardin avant et arrière
- De plain pied sur le jardin, Séjour traversant de 30 m² avec cheminée et accès direct à une véranda lumineuse de 19 m²
- Cuisine indépendante donnant sur la véranda et le jardin
- Trois chambres à l'étage, salle de bains et WC séparé
- Nombreuses dépendances : Greniers pour du rangement supplémentaire, astucieux Cellier/Buanderie et garage avec atelier attenant, avec accès intérieur
- Chauffage individuel au gaz, double vitrage bois, volets électriques

Maison saine, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un cocon familial moderne. Un dossier complet avec chiffrage des travaux pourra vous être proposé.

Situation idéale :
5 minutes à pied des écoles et des arrêts de bus
15 minutes à pied des crèches
Commerces et services à proximité immédiate

Copropriété horizontale de 325 lots – Charges annuelles : 560 €
DPE : Classe Énergie E – GES E

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Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 835 €. Dans une copropriété de 517 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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