Villeurbanne - rue Pierre Bressat

Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à la vente cette maison de charme de 139 m² habitable avec son jardin bucolique.

Cachet de l'ancien pour cette maison de ville sur 4 niveaux répartis comme ceci:

- RDC : Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 28,6 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le tout traversant, offrant un accès direct à un jardin bucolique de 34 m², idéal pour profiter des beaux jours.
- 1er étage : Un espace mezzanine de 14 m² pouvant faire office de bureau ou de coin lecture, une grande chambre de plus de 16 m² et une salle de bains.
- 2ème étage : Une grande chambre sous les toits, entièrement isolé, parfaite pour un espace cocooning.
- Souplex : Un espace atypique avec lumière naturelle, comprenant une suite parentale avec salle d'eau, nombreux rangements et un espace buanderie.

Les + : Une maison traversante dont la toiture a été refaite en 2016, des velux électriques avec détecteur de pluie sont installés.

Facture électricité et gaz sur un an pour un couple avec deux grands adolescents: 2346,10€

Emplacement idéal, proche des commodités et des transports et accès rapide au périphérique.

Pour échanger sur votre projet immobilier, contactez Vanessa ETIENNE
06x51x21x28x43
vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

REF : VE-10051

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2650.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON