Maison de ville avec jardin et terrasse à fort potentiel – 4 chambres + bureau – secteur pavillonnaire – Villeurbanne

Située à Villeurbanne, au coeur d'un secteur pavillonnaire calme et recherché, cette maison mitoyenne d'habitation séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités.

Implantée dans un environnement résidentiel, la maison bénéficie d'un cadre paisible, particulièrement apprécié pour une vie de famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Au premier étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfant. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien nécessite une rénovation complète (sols, murs, cuisine, salle de bains, électricité), permettant de repenser entièrement les espaces selon vos besoins. La création d'une salle de bains supplémentaire au premier étage pourra notamment être envisagée afin d'optimiser le confort.

Des travaux importants ont toutefois déjà été réalisés, constituant de véritables atouts : ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) en 2011 , isolation des rampants et remplacement de l'ensemble des huisseries en 2016.

En complément, la maison dispose d'une très grande cave ainsi que d'un abri de jardin pouvant abriter une voiture , des prestations recherchées dans ce type de secteur.

Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un quartier pavillonnaire recherché!

À découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI) votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 843 446 782 R.S.A.C. marion.ploquin@aquila.immo - 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1583.00 et 2142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp