? Bien rare sur le secteur de la Doua, au sein de la résidence très prisée Les Jardins des Arts, certainement l'une des plus belles résidences de Villeurbanne ?

? Localisation idéale :
Situé sur le secteur très recherché de la Doua, cet emplacement est particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.
Vous trouverez à quelques minutes commerces, écoles, restaurants et transports, facilitant votre quotidien.
Point non négligeable : l'arrivée du tout nouveau tramway T6 à seulement 1 minute de la copropriété, permettant de rejoindre Gratte-Ciel en moins de 10 minutes.

? Description du bien :
Cet appartement type T4 familial de 92 m² propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle.
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès direct à un balcon de 9,60 m²
Une chambre isolée du coin nuit
Un espace nuit séparé de l'espace jour, comprenant 2 chambres,
Une cuisine équipée avec cellier ou buanderie
De grands placards muraux
Vous profiterez également d'un agréable balcon de 9,60 m², idéal pour vos moments de détente.

? Ses atouts :
Résidence haut de gamme et recherchée : Les Jardins des Arts
Grand parc privatif arboré
Séparation idéale entre espace jour et espace nuit
Belle luminosité
Confort de vie au quotidien
Proximité immédiate des transports, restaurants, gare et lieux culturels, cabinet médical et pharmacie dans la résidence

? Pour plus d'informations : Contactez Marion PLOQUIN (EI) Agent commercial en immobilier Immatriculée au registre spécial des agents commerciaux SIRET : 843 446 782 – R.S.A.C. ? marion.ploquin@aquila.immo ? 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp