NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset.

Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique “D”.
Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages.

Secteur / Environnement :
Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial.
Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable.

La maison :
La maison, dont la toiture principale a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité.
L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison.
Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage.
Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes.
Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente.

1er étage :
À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.
Vous y trouverez également des toilettes indépendantes.

Sous-sol :
Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison.
Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau.

Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
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