VILLEURBANNE - entre Flachet et Cusset - Maison familiale avec jardin et 2 garages

Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à quelques pas des commerces, transports et écoles, une maison des années 1920 pleine de potentiel, sur une parcelle de 809m² !

Édifiée sur deux niveaux, elle offre 140m² habitables (carrez) et 180m² utiles, avec des volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un vaste séjour lumineux avec une double exposition de 32m²,
- Une cuisine indépendante de 12.6m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour,
- Un bureau,
- Une buanderie,
- Un premier WC.

À l'étage :
- 4 chambres confortables entre 10.7 et 13.54m²
- Une salle de bains,
- Un second WC,

Des combles semi-aménagées viennent compléter l'ensemble.

Coté prestations : double vitrage partout et toiture principale remplacée il y a moins de 20 ans.
Coté annexes, vous bénéficiez de :
- Deux garages
- Un atelier accessible depuis la maison ou par l'extérieur, idéal pour les bricoleurs, les artistes ou les musiciens
- Un immense jardin arboré, piscinable, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement. Elle séduira une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, tout en restant à proximité immédiate de la ville et du métro.

Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de métro A (Flachet) à quelques pas de la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez votre conseillère en immobilier :
Vanessa ETIENNE au 06.51.21.28.43
RSAC Lyon 901 359 828 EI

REF VE-7146-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1940.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON