EXCLUSIVITÉ DECULTIEUX IMMOBILIER

290 m² pour vivre, créer et recevoir !
176 m² habitables (4 chambres dont 2 suites) + un sous-sol carrelé de 114 m².

Au coeur du quartier Cusset à Villeurbanne, profitez du métro accessible rapidement à pied, des commerces mais aussi des axes routiers en accès direct pour rejoindre rapidement votre travail en périphérie ou pour sortir le weekend. Accès facilité également au Médipôle et au Groupement Hospitalier Est.
Sur un terrain clos de murs d'environ 400 m², cette maison entièrement rénovée avec des matériaux et équipements haut de gamme, vous offre une adresse stratégique et un équilibre parfait pour un quotidien alliant : confort, liberté, mobilité, et praticité.

- Au niveau principal, retrouvez un grand séjour double traversant de 48 m² ouvert sur une cuisine de qualité (MOBALPA) et son cellier attenant. Une suite avec salle d'eau privative, et un WC séparé. Cet espace peut également être rendu totalement indépendant, offrant un vrai potentiel pour recevoir ou accueillir vos proches. En effet, la maison bénéficie d'un accès complémentaire permettant de rejoindre facilement l'étage et le sous-sol, offrant une circulation pratique et modulable.
- A l'étage, trois autres chambres dont une deuxième suite avec sa salle d'eau, un grand dressing sur mesure (celui dont vous avez toujours rêvé), une salle d'eau indépendante, un grand espace bureau sur le palier, offrant confort et intimité pour toute la famille.
- Au sous sol, une surface utile complémentaire de 114 m² entièrement carrelée. Une réelle bulle de fraîcheur naturelle tout au long de l'année, à aménager selon vos besoins et vos envies..., Un volume généreux vous permettant de créer un espace buanderie, tout en ayant le confort d'installer une salle de jeu, un espace de stockage, ou une salle de cinéma...

Construite et agrandie en 1994, cette maison a bénéficié de travaux réguliers :
- Combles isolés en laine de roche (2012), toiture entretenue
- Terrasse extérieure carrelée (2014)
- Crépis extérieur refait (2015)

- Chauffage : chaudière gaz individuelle (2025), avec chauffage au sol au niveau principal et radiateurs à l'étage
- Cheminée (rénovée en 2020) et ramonée
- Adoucisseur d'eau (installé en 2012)
- Climatisation réversible gainable (2023), y compris dans les chambres

- Menuiseries et ouverture : double vitrage PVC (cuisine et séjour – 2019) et les autres fenêtres sont en double vitrage bois sur le reste de la maison et volets automatisés.

- Cuisine (2012) haut de gamme MOBALPA entièrement équipée.
- EN BONUS : un jacuzzi 9 places mis en place dans le jardin dans le prolongement de la terrasse pour votre bien être.

Vous pourrez par ailleurs aisément stationnement 4 voitures sous le carport et devant la maison.

Si l'équilibre parfait entre ville, confort et mobilité correspond à vos attentes, il n'y a plus à hésiter : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

(Plus de photos sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (...