Une exclusivité Decultieux Immobilier,

Une architecture contemporaine pour ce très beau duplex T5 de 153,63 m², en 6ème et 7ème (dernier) étages d'une résidence de standing livrée en 2017. Il privilégie de très beaux volumes intérieurs et extérieurs et une performance énergétique de premier plan.
? Les points forts du bien :
Espace de vie spacieux : Un séjour cathédrale et espace cuisine (aménagement SCHMIDT) de 62 m² baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées une orientation Sud Ouest.
Extérieurs privilégiés : Deux terrasses de 31 m² et 9 m² Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal.
Espace nuit complet : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, complétées par une salle de bains et deux salles d'eau pour un confort familial total.
Confort & Domotique : Climatisation réversible (PAC), volets et stores motorisés, et chauffage urbain.
? Performance et Économie
Bâtiment labellisé BBC Effinergie (consommation deux fois inférieure aux standards classiques) avec un excellent DPE classé B. Un habitat durable et économe.
? Annexes et Stationnement
Inclus : 2 celliers privatifs situés sur le même palier et accès aux espaces vélos de la copropriété.
En sus : Possibilité d'acquérir 2 garages fermés en sous-sol, accessibles directement par l'ascenseur.
? Une situation géographique stratégique
À la croisée de Lyon et Villeurbanne, profitez d'une vie de quartier dynamique :
Transports : Métro Charpennes à 12 min, Tramway et Velo'v au pied de l'immeuble. Accès rapide aux axes autoroutiers.
Loisirs & Commodités : Parc de la Tête d'Or à proximité immédiate, Marché Wilson, pôle universitaire de la Doua et gare Part-Dieu accessible en 6 min via le Tramway.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1216.00 € et 1647.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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