Venez découvrir cette maison de 144m² en plein Villeurbanne, quartier St Jean, vous offrant de très beaux volumes et une belle terrasse.

- Les surfaces de la maison :
Au rez-de-chaussé :
. Pièce de vie d'environ 39m²
. Cuisine de 29m²
. Buanderie de 4,19m²
. WC séparé
À l'étage :
. 4 chambres de 11,24m², 8,5 et 12,20m² dont une parentale de 17m²avec salle d'eau
. Un dressing/bureau de 9m² (possibilité d'une 5eme chambres)
. Salle d'eau de 5,10m²
A l'extérieure :
. Cabanon
. Terrasse de 48m²
. 2 stationnements privatifs

- Informations et caractéristiques de la maison :
. Construction d'environ 1970
. Superficie totale de 144m²
. Terrasse de 48m²
. Chauffage gaz de ville
. Hors copropriété / Hors lotissement
. Menuiseries double vitrage PVC
. Volets motorisés au rez-de-chaussée
. Fibre
. Tout à l'égout
. 2 places de stationnements
. Impasse sécurisée avec portail et portillon
. Interphone
Les +
. Vous pourrez exercer une activité et recevoir du public.
. Vous pouvez également faire de la location de séjour ou faire de la colocation ou des logements étudiants (proximité secteur Doua)
. Emplacement idéal et ultra-connecté : le bus 7 passe juste devant et relie directement à Laurent Bonnevay 15min, l'accès à Charpennes et la Doua est rapide, l'arrivée prochaine du T9 va renforcer encore la desserte, Proximité des axes routiers (A42/A43).
. Quartier dynamique avec projets urbains.
. Travaux récent : Toiture, façade, chaudière

- Coût du logement :
. Taxe foncière de 1381€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Romain VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888694205