Villeurbanne, secteur pavillonnaire, la Doua – Maison de 145 m² hab. avec un jardin de 500m² sans vis à vis !!!

Vous recherchez un cadre de vie agréable, calme et sécurisé, tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette magnifique maison située à proximité immédiate avec le campus de la Doua.

Cette maison familiale est composée actuellement en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec coin bureau, un très grand salon séjour avec poêle à bois, une grande cuisine entièrement équipée avec une arrière cuisine avec buanderie, une chambre de plain pied avec une salle d'au et wc.
A l'étage, trois grandes chambres, une salle de bains et wc,
A sous-sol, deux caves, une première avec des espaces de rangements et local techniques, notamment l'échangeur pour la géothermie à eau,. La seconde cave voutée, pour les amoureux de la musique, et d'un espace cinéma !
Outre tout cela, 500 m² de terrain SANS VIS A VIS, 500 m² de terrain sur ce secteur de Villeurbanne reste une exception, le fait du secteur PAVILLONNAIRE nous protège de tout vis à vis !


? Les atouts du bien :
Maison lumineuse et fonctionnelle, en très bon état
Aucun vis à vis en plein coeur de Villeurbanne
Cuisine ouverte et entièrement équipée
Une chambre au rez de chaussée
Trois chambres à l'étage, idéale pour une petite ou grande famille
Un espace bureau avec mezzanine
2 Salle d'eau , WC séparés
Grande terrasse extérieure, idéale pour vos repas d'été ou moments de détente
Poêle à bois, système de chauffage par géothermie refait à neuf
DPE très performant assurant une bonne inertie de la maison
Cave saine aménagée et fonctionnelle de 48m²

Villeurbanne - Quartier de la Doua, très proche de l'arrêt du Tram

Pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI) votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 843 446 782 R.S.A.C. marion.ploquin@aquila.immo - 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp