Charmant studio traversant de 39 m²
Idéal investissement locatif Découvrez ce lumineux studio traversant est-ouest, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, composée de 16 lots, dont 8 à usage d'habitation.
Avec un loyer actuel de 750 euros Charges Comprises (dont 60 euros de charges), ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs.

CARACTERISTIQUES DU BIEN =
- Double vitrage en bois pour un confort optimal.
- Cuisine équipée : lave-linge, réfrigérateur, congélateur, four, plaque vitrocéramique, haut filtre à cartouches, double évier et nombreux rangements (zones en hauteur, colonnaires, VMC, double bouche d'extraction).
- Salle d'eau moderne avec vasque, miroir, rangement, douche entièrement vitrée et toilettes intégrées, équipée d'un moteur de VMC.
- Tableau électrique à jour (mis à la terre il y a trois ans) pour une sécurité renforcée.
- chauffage individuelle pour un maitrise de ses dépense plus précise et facile à gérer.

EN EXTERIEUR = Profitez d'un accès quasi privatif au jardin commun d'environ 40 m², idéal pour vos moments de détente. Un petit espace de rangement est également disponible pour vos outils de jardinage. ENVIRONNEMENT = La localisation est parfaite, avec un stationnement facile dans la rue. L'entrée sécurisée avec un code et un badge assure tranquillité et sécurité. Vous bénéficierez d'un cadre calme tout en étant à proximité des transports en commun, des écoles et de tous les commerces nécessaires.
POINTS FORTS =
- Belle hauteur sous plafond.
- Locataire sérieux en place depuis plus de trois ans.
- Cuisine toute équipée
- Chauffage + Cave individuelle
- Lumineux

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un studio fonctionnel et bien situé, alliant confort et accessibilité.
Mandat N 2400 DPE/ E GES/ B Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1090 euros et 1520 euros , année référence 2021

_________________________________________ Prix = 135 500 € HAI _________________________________________

Il ne reste plus qu'à la découvrir
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial
Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783